【浙江】05567房屋维修与管理自学考试大纲

[05567]

《房屋维修与管理》自学考试大纲

浙江省教育考试院

二〇〇七年十二月

自学用书：《物业维修服务与管理》，吴锦群主编，中国建筑工业出版社2004年8月第1版

一、课程性质与设置目的要求

课程性质：《房屋维修与管理》是全国高等教育自学考试物业管理专业的必考专业课，以从事物业维修和物业管理人员为授课对象，是一门理论和实践相结合，应用性很强的课程。

课程设置的目的：本课程全面阐述了房屋及其附属设施损坏、维修、养护、管理的相关知识，使自学者全面了解常见物业及其组成结构形式的基础上，学习和理解房屋结构、建筑构造、装饰装修、附属设施等的损坏形式及原因，掌握这些物业结构和非结构维修、加固、养护的方法，了解房屋修缮过程的施工与技术管理、造价管理的内容和方法。

课程要求：本课程是专业性和实践性很强的课程，要求自学者有一定的相关专业知识，了解有关法律法规，学习时能与自己的实际工作相结合，全面理解和掌握房屋维修与管理的基础理论和基本知识，掌握相关技能。通过学习真正提高自己的专业素质。

 

二、考核目标

绪  论

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解物业维修服务的对象和任务，掌握物业维修服务的方针和原则，了解物业服务的分类及工作程序，了解物业服务的主要内容及管理方法。

二、考核知识点

（一）物业维修服务的对象和任务

（二）物业维修服务的方针、原则和标准

（三）物业服务的分类及工作程序

（四）物业服务的主要内容及管理方法

三、考核要求

（一）物业维修服务的对象和任务

1、识记：（1）物业管理的任务；（2）物业管理的目的。

2、领会：做好物业管理工作的意义。

（二）物业维修服务的方针、原则和标准

1、识记：（1）物业维修服务的方针；（2）物业维修服务的原则；（3）物业完损状况的标准。

2、领会：（1）物业维修服务各项原则的内涵；

3、应用：

（三）物业服务的分类及工作程序

1、识记：（1）物业维修的工程分类；（2）物业修缮工作程序。

2、领会：结构修缮养护和非结构修缮养护的内容。

3、应用：

（四）物业服务的主要内容及管理方法

1、识记：（1）物业日常养护的类型和内容；（2）物业日常养护的程序。

2、领会：物业日常养护的具体内容。

3、应用：

 

第一章  建筑物的查勘与鉴定

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解建筑物查勘的目的、内容和方法；掌握建筑物鉴定的程序和方法。

二、考核知识点

（一）建筑物查勘的目的、内容和方法

（二）建筑物鉴定的程序和方法

三、考核要求

（一）建筑物查勘的目的、内容和方法

1、识记：（1）建筑物查勘的目的；（2）建筑物查勘的类型和内容。

2、领会：（1）按不同目的查勘的类型；（2）建筑物查勘的一般方法。

3、应用：

（二）建筑物鉴定的程序和方法

1、识记：（1）建筑物鉴定的三种方法；（2）现有建筑物鉴定的有关标准和规程；（3）建筑物可靠性鉴定的概念；（4）建筑物可靠性鉴定的程序；（5）鉴定报告的内容。

2、领会：可靠性鉴定的步骤和方法。

3、应用：结合实例，学习撰写房屋可靠性鉴定报告。

 

第二章  房屋地基基础及地下室的维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解地基基础破（损）坏的主要形式和原因，对上部结构造成损坏的表现形式；了解地基基础破坏的检查鉴定方法，以及地基基础的加固方法；掌握地基基础的养护方法；了解地下室防水工程的种类；掌握地下室渗漏的原因和检查方法；掌握地下室渗漏的修理和养护方法。

二、考核知识点

（一）地基基础破（损）坏的主要形式和原因，对上部结构造成损坏的表现形式

（二）地基基础破坏的检查鉴定方法，以及地基基础的加固方法、养护方法

（三）地下室防水工程的种类，地下室渗漏的原因和检查方法，地下室渗漏的修理和养护方法

三、考核要求

（一）地基基础破（损）坏的主要形式和原因，对上部结构造成损坏的表现形式

1、识记：（1）地基基础的两大破坏形式；（2）造成基础破坏的四方面主要原因。

2、领会：由于地基基础损坏引起上部结构损坏的表现形式。

3、应用：结合实例分析墙体裂缝的原因。

（二）地基基础破坏的检查鉴定方法，以及地基基础的加固方法、养护方法

1、识记：（1）地基基础的鉴定标准；（2）地基基础的养护方法。

2、领会：（1）地基基础病害鉴定的工作内容；（2）地基基础的加固方法。

3、应用：能根据房屋常见病害实际情况，分析确定合理的加固方法。

（三）地下室防水工程的种类，地下室渗漏的原因和检查方法，地下室渗漏的修理和养护方法

1、识记：（1）地下室防水工程的种类；（2）地下室渗漏的原因；（3）堵漏修补的一般原则。

2、领会：（1）地下室渗漏的检查方法；（2）各种渗漏的修补方法和施工管理要点；（3）地下室日常养护的方法。

3、应用：能针对不同渗漏原因采取相应的修补方法。

 

第三章  砌体结构的维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解砌体结构的一般知识，掌握砌体结构损坏的形式和原因；掌握砌体结构的维修和加固方法。

二、考核知识点

（一）砌体的施工要点

（二）砌体结构的损坏与查勘

（三）砌体结构的维修和加固

三、考核要求

（一）砌体的施工要点

1、识记：（1）砌体结构施工的一般要求；（2）砖墙砌法。

2、领会：砌体结构施工要点。

3、应用：

（二）砌体结构的损坏与查勘

1、识记：（1）砌体结构损坏的形式；（2）墙体裂缝的种类和原因；（3）砖砌体结构查勘的内容。

2、领会：砌体结构损坏的原因。

3、应用：能对砌体结构进行正确查勘。

（三）砌体结构的维修和加固

1、识记：（1）砌体结构裂缝的常用维修方法；（2）砌体墙、柱强度不足的加固方法；（3）砌体墙、柱稳定性不足的加固措施。

2、领会：砌体腐蚀的修补方法。

3、应用：能针对砌体结构损坏原因采取相应的修补措施。

 

第四章  钢筋混凝土结构的维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解钢筋混凝土结构的一般知识，掌握钢筋混凝土结构常见缺陷、损坏的形式和原因；掌握钢筋混凝土结构房屋的查勘、检测方法；掌握钢筋混凝土结构的维修和加固方法。

二、考核知识点

（一）钢筋混凝土结构优缺点及常见结构体系

（二）钢筋混凝土结构的损坏与查勘

（三）钢筋混凝土结构的维修和加固

三、考核要求

（一）钢筋混凝土结构优缺点及常见结构体系

1、识记：钢筋混凝土结构优缺点。

2、领会：钢筋混凝土常见结构体系及其特点。

3、应用：

（二）钢筋混凝土结构的损坏与查勘

1、识记：（1）混凝土常见缺陷；（2）钢筋混凝土结构的裂缝种类；（3）钢筋锈蚀检测的方法；（4）结构混凝土抗压强度检测方法。

2、领会：钢筋混凝土结构外观和位移检查方法。

3、应用：能正确分析混凝土结构裂缝产生的原因，正确使用各种检测方法。

（三）钢筋混凝土结构的维修和加固

1、识记：（1）混凝土结构缺陷的修补方法；（2）钢筋混凝土裂缝的修补方法。

2、领会：（1）钢筋锈蚀的维修和预防措施；（2）钢筋混凝土梁、板、柱的加固方法。

3、应用：能针对混凝土结构的缺陷和损坏特点采取相应的修补、加固方法。

 

第五章  钢、木结构的维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解钢、木结构的一般知识，了解钢、木结构的缺陷和检查方法；了解钢、木结构的修缮与加固方法；掌握钢、木结构的养护和管理方法。

二、考核知识点

（一）钢、木结构的特点

（二）钢、木结构的的缺陷与检查

（三）钢、木结构的修缮和加固

（四）钢、木结构的养护和管理方法

三、考核要求

（一）钢、木结构的特点

1、识记：（1）钢结构特点；（2）木结构的基本受力形式和承重构件选材。

2、领会：钢结构的受力特点。

3、应用：

（二）钢、木结构的的缺陷与检查

1、识记：（1）钢结构的缺陷；（2）钢结构房屋的检查内容；（3）木结构的缺陷；（4）木结构房屋的重点检查内容。

2、领会：各种检查方法。

3、应用：能正确检查缺陷，分析原因。

（三）钢、木结构的修缮和加固

1、识记：加固钢结构的思路。

2、领会：钢、木结构的各种具体加固方法。

3、应用：能针对钢、木结构的缺陷和损坏特点采取相应的修缮、加固方法。

（四）钢、木结构的养护和管理方法

1、识记：（1）钢结构养护和管理的四方面工作；（2）木结构养护和管理的三方面工作。

2、领会：钢、木结构养护的各项具体内容。

3、应用：

 

第六章  屋面防水维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解屋面防水的一般知识；掌握柔性防水屋面的维修和养护方法；了解刚性防水屋面的维修方法；了解平瓦屋面的维修方法；掌握屋面防水维修管理方法。

二、考核知识点

（一）屋面防水的一般知识

（二）柔性防水屋面的维修和养护

（三）刚性防水屋面的维修

（四）平瓦屋面的维修方法

（五）屋面防水维修管理

三、考核要求

（一）屋面防水的一般知识

1、识记：（1）常用防水卷材和防水涂料；（2）常用防水混凝土和防水砂浆。

2、领会：屋面工程防水等级划分，防水材料选用及设防要求。

3、应用：能正确理解屋面防水等级的适用建筑物类型。

（二）柔性防水屋面的维修和养护

1、识记：（1）油毡防水屋面存在问题的种类；（2）常用高聚物改性沥青卷材的种类和施工方法；（3）常用合成高分子卷材的种类；（4）屋面涂膜防水施工的一般工艺流程。

2、领会：（1）油毡防水屋面存在问题的修补方法；（2）常用高聚物改性沥青卷材的种类和施工要点。

3、应用：能正确理解和掌握油毡防水屋面的修补方法。

（三）刚性防水屋面的维修

1、识记：（1）刚性防水屋面的特点；（2）刚性防水屋面防水层容易发生渗漏的主要部位。

2、领会：（1）刚性防水屋面的构造特点；（2）刚性防水层施工；（3）刚性防水屋面渗漏的维修方法。

3、应用：能针对不同渗漏部位采用相应的维修方法。

（四）平瓦屋面的维修方法

1、识记：

2、领会：（1）平瓦屋面渗漏的原因及修补方法；（2）平瓦屋面的翻修施工过程。

3、应用：

（五）屋面防水维修管理

1、识记：（1）屋面养护管理的主要内容；（2）屋面维修施工管理的主要内容；（3）屋面维修竣工验收时应提供的归档资料。

2、领会：屋面防水维修管理的内容和程序。

3、应用：能正确制定维修计划，做好资料管理工作。

 

第七章  房屋装饰装修的维修与养护

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解门窗的损坏原因，掌握门窗的一般维修方法和养护管理方法；了解墙面损坏的原因和形式，掌握墙面修缮的方法；了解楼地面损坏的原因和现象，掌握楼地面维修和养护的方法；了解顶棚损坏的原因及形式，掌握顶棚维修及养护的方法。

二、考核知识点

（一）门窗的修缮和养护

（二）墙面的修缮和养护

（三）楼地面的修缮和养护

（四）顶棚的修缮和养护

三、考核要求

（一）门窗的修缮和养护

1、识记：（1）木门窗的损坏形式及产生原因；（2）钢门窗的损坏形式及产生原因；（3）铝合金门窗的损坏形式及产生原因；（4）门窗养护管理的主要工作。

2、领会：木门窗、钢门窗、铝合金门窗的维修方法和程序。

3、应用：能针对各种门窗损坏的原因采取相应的维修方法进行维修。

（二）墙面的修缮和养护

1、识记：（1）外墙抹灰常见的几种损坏现象及损坏的原因；（2）镶面类饰面常见的几种损坏现象及损坏的原因；（3）涂料及油漆类饰面常见的几种损坏现象及损坏的原因；（4）清水墙面的主要损坏现象及损坏原因；（5）内墙抹灰墙面主要损坏现象及损坏原因；（6）内墙裱糊类墙面常见损坏现象及损坏原因；（7）内墙罩面类墙面常见损坏现象及损坏原因；。

2、领会：（1）各种外墙面损坏的修补方法；（2）各种内墙面损坏的修补方法；（3）有关内外墙面修补的施工管理要点。

3、应用：能正确检查分析内外墙面损坏的原因，并采取正确方法进行修补。

（三）楼地面的修缮和养护

1、识记：（1）水泥砂浆整体楼地面的损坏现象和损坏原因；（2）现浇水磨石楼地面的损坏现象和损坏原因；（3）板块楼地面的损坏现象和损坏原因；（4）木地板的损坏现象和损坏原因。

2、领会：（1）各种楼地面损坏的维修方法；（2）各种楼地面维修施工管理方法；（3）楼地面的日常养护方法。

3、应用：能正确检查分析楼地面的损坏原因，并采取正确方法进行修补、养护。

（四）顶棚的修缮和养护

1、识记：（1）抹灰顶棚的损坏现象和损坏原因；（2）吊顶的损坏现象和损坏原因。

2、领会：（1）抹灰顶棚的维修方法；（2）吊顶损坏的维修方法；（3）顶棚（吊顶）的养护方法。

3、应用：能正确检查分析顶棚的损坏原因，并采取正确方法进行维修、养护。

 

第八章  屋面附属设施养护管理

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解房屋的主要附属设施如阳台、雨蓬、通风道、垃圾道、楼梯、门厅、过道、台阶、散水等的养护管理方法；掌握有关附属设施的损坏现象及维修方法。

二、考核知识点

（一）阳台、雨蓬的养护与管理

（二）通风道、垃圾道及各种管道井的养护和管理

（三）楼梯、门厅、通道的养护管理

（四）台阶、散水的养护管理

三、考核要求

（一）阳台、雨蓬的养护与管理

1、识记：（1）阳台检查的重点；（2）常用防水混凝土和防水砂浆。

2、领会：一般悬挑阳台、雨蓬的受力特点；阳台、雨蓬的养护管理方法。

3、应用：

（二）通风道、垃圾道及各种管道井的养护和管理

1、识记：（1）通风道养护管理应重点做好的三方面工作；（2）垃圾道养护管理的注意点。

2、领会：通风道、垃圾道及各种管道井养护管理的一般方法。

3、应用：

（三）楼梯、门厅、通道的养护管理

1、识记：

2、领会：楼梯、门厅、通道的养护管理的一般方法（应注意的问题）。

3、应用：

（四）台阶、散水的养护管理

1、识记：台阶、散水常见的损坏现象及主要原因。

2、领会：（1）台阶、散水常见损坏的维修方法；（2）台阶、散水的养护管理方法。

3、应用：

 

第九章  房屋修缮施工与技术管理

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解房屋修缮施工管理和技术管理的概念；掌握房屋修缮施工管理和技术管理的内容和方法。

二、考核知识点

（一）房屋修缮的施工管理

（二）房屋修缮的技术管理

三、考核要求

（一）房屋修缮的施工管理

1、识记：（1）房屋修缮的施工管理的主要内容；（2）房屋修缮工程的招标条件。

2、领会：房屋修缮施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的主要管理工作。

3、应用：掌握房屋修缮施工管理的工作程序。

（二）房屋修缮的技术管理

1、识记：（1）物业管理企业房屋修缮技术管理的三个主要内容；（2）房屋修缮方案包含的具体内容。

2、领会：物业管理企业房屋修缮技术管理的具体内容和要求。

3、应用：掌握房屋修缮技术管理的工作程序和要求。

 

第十章  房屋修缮工程造价管理

一、学习目的和要求

通过本章学习，了解房屋修缮工程造价管理的基本原理和方法，掌握修缮工程预算编制的过程和方法；掌握房屋修缮的工料计算方法；了解房屋修缮工程成本管理的方法。

二、考核知识点

（一）修缮工程预算的编制方法

（二）房屋修缮的工料计算方法

（三）修缮工程成本管理

三、考核要求

（一）修缮工程预算的编制方法

1、识记：（1）预算价格的构成；（2）房屋修缮工程预算的编制依据；（3）修缮工程量的计算依据。

2、领会：（1）房屋修缮工程常采用的定额种类和适用工程；（2）预算价格的具体构成；（3）修缮工程预算的编制程序及方法。

3、应用：掌握房屋修缮工程预算的编制方法，根据实例编制工程预算。

（二）房屋修缮的工料计算方法

1、识记：（1）时间定额的概念；（2）产量定额的概念；（3）单位工程材料消耗定额的概念；（4）工料计算的步骤。

2、领会：（1）定额的概念；（2）工料计算方法和具体过程。

3、应用：掌握房屋修缮工料计算的方法。

（三）修缮工程成本管理

1、识记：（1）修缮工程的三类成本及具体含义；（2）产量定额的概念；（3）单位工程材料消耗定额的概念；（4）工料计算的步骤。

2、领会：（1）做好修缮成本管理的方法；（2）降低修缮成本的途径。

3、应用：根据成本管理原理做好成本管理工作。

 

三、题型举例（考试时间为150分钟，题型仅作参考，实际命题时不受此限）

（一）单项选择题（在备选答案中只有一个正确答案，将其选出并把编号写在题后括号内。）

1、物业修缮工程中首先应完成的工作是（ A ）。

A、查勘   B、鉴定    C、设计    D、工程预算

（二）多项选择题（在备选答案中有二至五个正确答案，将其全部选出，并把编号写在题后括号内。错选或漏选均不得分。）

1、物业维修服务的原则包括（ A  B  C  E ）

A、坚持安全、经济、合理、实用的原则   B、坚持不同维修标准的原则

C、维修物业不受损坏原则     D、按报修顺序维修原则    E、为业主或使用人服务原则

（三）名词解释

1、结构养护

（答：结构养护是指对物业的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主要受力构件进行修理养护。）

（四）简答题

1、简述物业维修工程按工程规模的分类及应采取的维修措施。

（答：1、完好或基本完好的物业，应经常进行养护（包括小修或碎修）；2、一般损坏的物业，应进行中修工程修缮；3、严重损坏物业，应进行大修工程修缮；4、危险物业，应进行拆除重建。）

（五）综合题

1、物业维修服务的任务、目的和意义是什么？

（答题要点：1、任务：依据委托管理合同，物业管理企业按科学的管理程序和技术要求，对辖区内的物业自建成到报废为止的整个使用过程中，由于自然、人为因素造成的物业损坏，进行维修、保养、修缮、改造等工作。2、目的：延长物业使用年限，改善物业使用条件。3、意义：a、节约社会和业主个人财富；b、保证良好的居住和使用环境；c、使业主能安居乐业；d、从大的方面讲也是保证社会稳定、建设和谐社会的一个具体方面。）

2、某砖混结构建筑建成使用后不久，发现在纵墙窗口的对角方向产生裂缝，试分析产生裂缝的原因及应采取的对策。

（答案略）