首页真题列表 【真题】2020年10月自考00169房地产法试题 【真题】2020年10月自考00169房地产法试题 反馈 📍 全国统考 💯 满分：100分 ✓ 及格：60分 ⏱ 时长：150分钟 📝 题量：33题 单项选择题 1. 不动产主要指 A. 土地及土地上的定着物 B. 独立于土地的客体 C. 土地上的建筑物 D. 森林、山岭、草原等自然资源 正确答案： A 解析： 根据《民法典》及房地产法基本理论，不动产是指土地以及地上定着物（如房屋、林木、构筑物等），具有不可移动性。选项B、C、D均不全面或错误：B描述的是动产特征；C仅为不动产的一部分；D中部分自然资源（如矿藏、水流）属国家所有，不当然构成私权意义上的不动产。 显示答案 单项选择题 2. 下列不属于相邻关系的是 A. 某学校为了学生出行的安全，与附近商家协议每天早上 9 点钟之前商家不得将小汽车开过学校门口 B. 范田为了赚取广告费用，给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌，挡住了邻居陈星的采光 C. 毛小私下开设一个新的排污口，将生活废水直接排放至邻居家的外墙，造成邻居家外墙进水 D. 光某购买了一套商品房，在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿，给楼上住户造成了严重的损失 正确答案： A 解析： 相邻关系是基于不动产所有权或使用权而依法产生的权利义务关系，具有法定性、强制性。A项系学校与商家之间通过协议设定的权利义务，属于合同关系，非法律直接规定的相邻关系；B、C、D分别涉及采光、排水、不动产权利行使中的妨害排除，属于典型相邻关系范畴。 显示答案 单项选择题 3. 根据《土地管理法》，农村村民取得宅基地使用权，需要经乡（镇）人民政府审核和某一机关的批准，该机关为 A. 乡级人大 B. 县级人民政府 C. 县级人大 D. 省级人民政府 正确答案： B 解析： 《土地管理法》第六十二条第四款规定：’农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。’ 实践中，宅基地审批权限在县级人民政府，乡（镇）政府负责审核并报批。2020年修订后明确由乡镇政府审核、县级政府批准。 显示答案 单项选择题 4. 根据《物权法》，申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉，将导致异议登记失效的法律后果，该期限为 A. 5 日 B. 10 日 C. 15 日 D. 30 日 正确答案： C 解析： 《物权法》第十九条第二款（现《民法典》第二百二十条）规定：’不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。’ 显示答案 单项选择题 5. 土地二级市场不包括 A. 建设用地使用权转让 B. 建设用地使用权出租 C. 建设用地使用权划拨 D. 建设用地使用权抵押 正确答案： C 解析： 土地一级市场是国家作为土地所有者将国有土地使用权出让给使用者的市场，以划拨、出让、租赁、作价出资（入股）等方式进行；二级市场是土地使用者之间依法转让、出租、抵押建设用地使用权的市场。划拨属于一级市场行为，不具备市场交易属性，故不属于二级市场。 显示答案 单项选择题 6. 下列不属于集体土地征收条件的是 A. 出于公共利益的需要 B. 进行足额补偿、妥善安置 C. 征收需要履行法定的程序 D. 被征收的单位和个人的同意 正确答案： D 解析： 集体土地征收是国家基于公共利益需要，依法强制取得集体土地所有权的行为，具有强制性，无需被征地农民个体同意。《土地管理法》第四十八条明确规定征收应符合公共利益、给予公平合理补偿、保障被征地农民居住与长远生计，并履行法定程序。D项违背征收的公权力属性。 显示答案 单项选择题 7. 国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，被称为 A. 拍卖 B. 协议出让 C. 招标 D. 划拨 正确答案： B 解析： 《城市房地产管理法》第十三条明确：土地使用权出让可采取协议、招标、拍卖等方式。协议出让是指出让方与受让方协商一致，签订出让合同并支付出让金的方式；拍卖、招标属竞争性出让；划拨是无偿、无期限、无流转限制的供地方式，不支付出让金。 显示答案 单项选择题 8. 房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的 A. 机关法人 B. 事业单位法人 C. 社会团体法人 D. 企业法人 正确答案： D 解析： 《城市房地产管理法》第二十九条规定：’房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件……’ 其法律性质为企业法人，非机关、事业或社会团体法人。 显示答案 9.房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的…🔒 已锁定🔒本试卷共 33 道题您已预览前 8 题，还有 25 题待解锁登录后查看完整试卷 1 2024年10月自学考试00169房地产法真题 暂无 详情 2 2023年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 3 2023年04月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 4 2022年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 5 2021年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 6 2021年04月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 7 2019年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 8 2018年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 9 2017年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 10 2016年10月自学考试00169房地产法真题 练习 详情 📖 房地产法（自考教材） 版本：全国通用版 页面反馈 × 如该页面内容有误、数据缺失或链接失效，请告诉我们。 内容错误 数据错误 链接失效 其他建议 取消 提交反馈
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